Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
Фёдор Овчинников
· Место действия: Оксфорд 20.04.2015

Делайте ставки

Час икс близок. Вскоре мы примем решение о том, где открыть первую американскую Dodo Pizza. На текущий момент благодаря Емельяну Ананьину у нас есть шорт-лист из шести вариантов. Из них нам надо выбрать лучший. От того, насколько удачным окажется наш выбор, зависит не только успех одной оксфордской пиццерии, но и судьба всего американского проекта.

Ведь именно Оксфорд-1 должен показать, чего мы можем добиться в условиях прямой конкуренции с мировыми сетями, причем на их домашнем рынке, пока еще мало нам знакомом (напомню, в двадцатитысячном городе присутствуют такие сети, как Pizza Hut, Domino’s и Papa John’s — и, как показывают наши расчеты, неплохо зарабатывают).

Итак, какие варианты для Dodo Pizza мы нашли за месяц в Окфсорде — и в чем особенности каждого из них?

1. Frozen Yogurt

Бывшее кафе, которое торговало десертами — замороженными йогуртами. Расположено в западной части Оксфорда, практически на выезде из города. Поблизости нескольких торговых центров. Прямо на территории — бутики одежды, спортивный магазин, Hallmark, Belk (крупный ритейлер одежды). В этом же здании расположена кофейня High Point Coffee и смузи-кафе. Неподалёку находятся популярный местный ресторан Newk’s, Chick-Fil-A, Buffalo Wild Wings.

\*Пицца вместо йогуртов? **\*Площадь**: 150 м2**Цена за метр**: 21$**Плюсы**: достаточно электрических мощностей; есть строительный подрядчик, готовый возместить часть затрат на ремонт; хорошая планировка, хотя потребуется демонтаж.**Минусы**: это не первая линия, находится несколько «на отшибе».
_C парковкой тут точно проблем не будет._## 2. England Dan’s

Помещение в торговом центре. Раньше здесь был стейкхаус. Прогорел, когда умер управляющий, а новый не справился с задачами. Располагается в юго-западной части города, практически на выезде, в торговой зоне рядом с Wal-mart (до него 200 м). В самом торговом центре такой ассортимент: Dollar tree (аналог FixPrice), Donations (дешёвые вещи), Radioshack (электроника), маникюр, студия загара, фитнес-центр, магазин крафтового пива. Из общепита: индийская кухня, вьетнамская кухня, гриль-бар, бар молочных коктейлей. Более известные Zaxby’s и Chili’s находятся на первой линии Jackson Ave где-то в 150 м от торгового центра.

\*По российским меркам антураж стейкхауза был довольно скромен**\*Площадь**: 160 м2**Цена за метр**: 21,6$**Плюсы**: есть оборудование

(трёхсекционная мойка, холодильная камера, подвод вентиляции) и мебель (при желании); хозяева готовы предоставить арендные каникулы на время всего ремонта.Минусы: расположен «в самом углу», довольно далеко от улицы Jackson Ave, поэтому рассчитывать стоит только на целевой трафик.

_Внутри снимать нечего, потому что центр только построен_## 3. Highland Court

Помещение в новом торговом центре в западной части города на Jackson Ave. В здании находятся фитнесс-центр, йога, крупный магазин спортивной одежды с атрибутикой Ole Miss, fast casual ресторан Boneheads, мексиканский ресторан. Напротив — Starbucks. В ста пятидесяти метрах — Domino’s и McDonald’s.Площадь: 167 м²Цена за метр: 22,2$Плюсы: новый торговый центр; флагман — магазин одежды с университетской символикой; вывеску видно с улицы Jackson Ave, по расположению близко к дороге — наилучший вариант. Хозяева готовы возместить часть ремонта, арендные каникулы до 60 дней. Помещение — пустая коробка, а значит, не придется тратиться на демонтаж.Минусы: большая площадь, самая высокая стоимость метра. Вывеска будет небольшой (таковы требования арендодателя). Возможно, придется сократить количество посадочных мест в ресторане: арендодатель опасается излишней перегруженности парковки.

_Даже такое помещение можно преобразить и сделать здесь прибыльный бизнес. Чем-то напоминает место, где появилась первая Dodo Pizza

))_## 4. AutoZone 1260

Помещение в задней части торгового центра, сдается впервые. Чтобы сюда попасть, посетителям нужно будет пройти по длинному коридору. Это уже восточная часть города на University Ave. В здании — фитнесс-центр, магазин запчастей Auto Zone (но он скоро переедет), небольшие магазины и офисы. Рядом располагаются офисные здания, на территории есть ресторан Oby’s, но он находится на первой линии University Ave.Площадь: 117 м²Цена за метр: 11,6$Плюсы: низкая аренда, подходящая площадь. Расположение в правой части города, близость к трассам — хорошо для доставки.Минусы: расположение в задней части здания, нет возможности организовать большую вывеску. Придется устраивать второй выход, что повлечет дополнительные затраты.

_Бывший магазин женской одежды выглядит не так страшно_## 5. AutoZone 5300

Бывший магазин женской одежды, расположен в передней части того же торгового центра.

\*Как тут будет смотреться Dodo Pizza? **\*Площадь**: 493 м2**Цена за метр**: 11,6$**Плюсы**: поскольку помещение располагается в передней части здания, есть возможность сделать хороший фасад. Парковка для гостей и курьеров.**Минусы**: огромная площадь

(правда, соседний фитнесс-центр думает взять часть, поэтому речь может идти о меньшей площади, плюс с учётом низкой аренды за квадрат в общей месячной аренде можно и выиграть).

_Впечатляющий пейзаж, но не слишком ли тут безлюдно? _## 6. Cash Tyme

Раньше тут был офис AT&T. Судя по запаху, пустует давно. Это западная часть города, практически на первой линии Jackson Ave. Здание расположено несколько ниже трассы, но вывеску все же будет заметно с дороги. Рядом расположен торговый центр с фитнесс-центром и крупным мебельным магазином.

**Площадь**: 116 м2**Цена за метр**: 15,6**Плюсы**: нас будет видно с дороги; арендные каникулы на все время стройки; относительно низкая аренда.**Минусы**: маленькая парковка перед зданием

(правда, есть парковка у соседнего ТЦ); соседи — займ денег и юридическая фирма; соседний торговый центр не очень популярен, поскольку по большому счету там только мебельный магазин.

А какой бы вариант выбрали вы? Чтобы лучше сориентироваться на местности, загляните в карту, на которой отмечены все помещения. Оставляйте свой голос в комментариях. Через несколько дней я расскажу о нашем выборе — и сравним.