Инвестировано в проект на 23 октября 2006 года: 190 760 рублей.

Заработано на 23 октября 2006 года: 0 рублей.

1) Коммунальные платежи

Когда арендодатель скажет вам цену, уточните, входят ли в неё коммунальные платежи. Как правило, коммунальные платежи (охрана, уборка, свет, тепло) составляют от 80 до 150 рублей за квадратный метр — помимо электричества. Размеры «коммуналки» зависят от торгового центра и политики управляющей компании. В «Торговом Дворе» они составляют около 120 рублей — без освещения.

2) Арендные каникулы

Хороший арендодатель должен предоставить вам «арендные каникулы». Это период времени, когда вы въезжаете в магазин и не платите арендную плату. Каникулы придуманы для того, чтобы ваш бизнес встал на ноги. Даже самые злостные арендодатели, как правило, дают от 1 до 2 недель каникул. Средняя цифра по Сыктывкару — 1 месяц.

На хорошие, ликвидные помещения вообще каникулы не предоставляются. Деньги надо платить с первого дня после заключения договора.

3) Конверты

Многие арендодатели предпочитают работать без договора. То есть деньги вы будете отдавать им в конверте. В таких случаях сумма арендной платы уменьшается, но все отношения строятся на доверии, и вы, с точки зрения закона, не имеете на это помещение никаких прав.

4) Договор

При заключении договора обратите особое внимание на следующие моменты:

• дату оплаты аренды;
• пени, штрафы, санкции за несвоевременную оплату;
• условия досрочного расторжения договора (в моём договоре арендодатель должен не менее чем за два месяца предупредить, что он хочет выселить меня).

5) Сроки договора

Попытайтесь зафиксировать арендную плату на как можно более продолжительный срок. А также попробуйте зафиксировать темп роста арендной платы. Например, она может повышаться, но не более чем на 20 % от прежней цены.

Как правило, размер арендной платы фиксируют на 6 месяцев. Добьётесь на 1 год — очень хорошо, просто отлично!

6) Площадь по БТИ

Запросите документы БТИ до подписания договора. Именно там даются реальные размеры помещения. Убедитесь, что в БТИ указана площадь по внутреннему периметру, а не по внешнему. И такое бывает (на собственном опыте).

Вообще переговоры по аренде — это целое искусство, игра арендатора и арендодателя. Каждый хочет выиграть больше. Спрогнозируйте разговор. Задавайте сами его ритм.

— Так сколько у вас стоит аренда? — 600 рублей. — Ок, договорились! Включаем туда коммунальные платежи — и подписываем договор!

У меня всё! Может, кому-нибудь пригодится.