1 октября я подписал договор и арендовал помещение на 6 этаже бизнес-центра «Торговый Двор».

Итак, почему же 6 этаж? Почему «Торговый Двор»? Существует стереотип, что в Сыктывкаре — переизбыток торговых площадей…

Я тоже так думал.

Между тем найти и снять хорошее помещение не так уж легко. Например, в торговом центре «Звёздный» (ул. Коммунистическая, 7) уже не осталось свободных мест, а в «Торговом Дворе» практически всё сдано, несмотря на пустые этажи.

Если вы ищете помещение, будьте готовы сразу принять решение и внести предоплату, так как «свято место пусто не бывает». У меня несколько раз из-под носа уводили хорошие места. Так, например, я посетил помещение на 3 этаже «Торгового Двора» в первый же день после его освобождения. На следующий день оно уже было снято.

Вот примерный уровень цен на торговую площадь в нашем городе. Схема составлена субъективно на основе моих наблюдений:

В принципе, я сразу поселил «Силу Ума» в «Торговом Дворе». «Аврора» — слишком дорогая для книжного магазина, «Дом быта» — слишком народный, «Звёздный» и «Покровский» находятся слишком далеко от делового центра.

Стоимость аренды в «Торговом Дворе» варьирует в зависимости от местоположения помещения. Комплекс принадлежит огромному количеству собственников — больших и маленьких. С небольшими собственниками договориться легче. Крупные собственники пытаются навязать свои условия и не идут на уступки.

Все в «Торговом Дворе» ориентируются на загадочных «москвичей», которые устанавливают цены. Так, помещения в 7-этажной пристройке напротив лифтов предлагаются ими по 800 руб. за квадратный метр до Нового года и 1000 руб. после. Совершенно непонятно, почему Новый год взят за точку отсчёта повышения цен, но все небольшие арендаторы предложат вам точно такие же условия.

Итак, почему же «Сила Ума» откроется именно в «Торговом Дворе», на 6 этаже:

1. Я уверен, что хороший книжный магазин должен находиться в деловом центре города, где сосредоточение целевой аудитории выше, чем на окраине. (О нашей аудитории читайте здесь).
2. Лучше находиться на 6 этаже современного бизнес-центра (с хорошей парковкой, рестораном, фастфудом, продуктовым супермаркетом, скоростным панорамным лифтом), чем на 1 этаже, но не в центре города.
3. Рядом с магазином «Сила Ума» скоро открывается стильное кафе. Думаю, мы будем взаимовыгодны друг другу.
4. Небольшая проходимость верхних этажей меня не сильно пугает. Будем привлекать покупателей оригинальной рекламой и маркетингом, о котором я напишу в ближайшее время. Будем завлекать поток «Торгового Двора» на 6 этаж.