Инвестиции в Европу

комментариев 40

Brasov Mall

Это будущий торговый центр в городе Брашов в Румынии. Именно в Брашове была открыта первая Dodo Pizza за пределами России. Торговый центр будет сдан уже через месяц. Строит его французская компания, известная в России по гипермаркетам Auchan, а именно, девелоперское подразделение бизнеса семьи МульеImmochan. Вероятность того, что этот торговый центр будет успешным в Брашове, очень велика. Почему? Immochan имеет в Румынии уже 10 торговых центров — у компании есть опыт в планировании и развитии таких проектов. В богатом и достаточно большом для Европы Брашове сегодня нет подобных моллов. В торговом центре будут находится два “якоря” — кинотеатр-мультиплекс с восемью залами, а также гипермаркет Auchan. На фудкорте торгового центра уже точно будут работать KFC, Subway, Starbucks. Там будет и Dodo Pizza Express. Возможно, именно вы станете инвестором-совладельцем этого проекта. 

Наш партнер в Румынии Серджиу Болокан презентовал французским девелоперам Dodo Pizzа Express и они дали согласие на открытие нашей концепции на фудкорте молла. Первая пиццерия Серджиу начала работу только 1 октября 2014 года. Прошло всего 4,5 месяца с момента запуска, но мы поддержали идею Серджиу об открытии на фудкорте. Почему? Потому что первая Dodo Pizza в Брашове имеет очень хорошую динамику и, главное, мы уверены в Сергее как в предпринимателе. Сейчас Серджиу активно ищет инвесторов. Открытие первой пиццерии было осуществлено на 100% за счет собственного капитала Серджиу. Как вы знаете, мы оказываем нашим партнерам поддержку в поиске инвестиций. Мы рекомендуем инвесторам только тех предпринимателей, у которых уже есть результаты и действующие пиццерии, в которых мы уверены, ведь успешные инвестиции это инвестиции в людей, а для нас очень важна репутация и доверие инвесторов. Ниже публикую инвестиционное предожение от Серджиу Болокана. 

Если хотите мое личное мнение? Да, инвестировать.

Инвестиционное предложение Dodo Pizza Romania

Снимок экрана 2015-02-26 в 15

Друзья, всем привет! Меня зовут Болокан Сергей и это наше “Инвестиционное Предложение” по открытию пиццерии формата “Додо Пицца Экспресс” (7 минут или пицца бесплатно) в городе Брашов в Румынии. 

Для начала хочу рассказать пару слов о том, как мы открыли первый ресторан “Додо Пицца” за пределами России, в Румынии. Осенью 2013 года, прочитав книгу и блог Фёдора, я загорелся идеей открыть ресторан “Додо Пицца” в Румынии. Так как у меня был шестилетний опыт в предпринимательстве — я понял что именно этим хочу заниматься в будущем и именно так, как это делает “Додо Пицца”. Зимой 2013–2014 года я провёл в удлиненной стажировке в Сыктывкаре три месяца для того, чтобы изучить все нюансы и потом локализовать концепцию Додо в Румынии. С момента моего первого контакта с Фёдором и командой до открытия первого ресторана прошел ровно год. За это время мы перевели и протестировали Dodo IS на румынский, локализовали все печатные материалы от коробок до POS-материалов, нашли помещение и построили пиццерию, подобрали и обучили персонал и в октябре 2014 года открыли пиццерию Dodo Pizza Brasov-1, фото которой можно увидеть здесь. Путь был нелёгким, но я уверен сейчас, как и в начале, что оно того стоило и всё только начинается.

Dodo Pizza Brasov

Dodo Pizza Romania
Больше фотографий — тут.

Осенью 2014 года мы узнали о строительстве нового торгового центра в Брашове и начали искать возможности открыть там ресторан формата “Додо Пицца Экспресс”. Подробнее об этом уникальном формате можно прочитать здесь и здесь.

О торговом центре Coresi Shopping Resort

Чтоб получить полное впечатление об перспективах успеха и влияния этого торгового центра над всем брашовским ритейлом, хочу рассказать о существующих торговых центрах Брашова.

На данный момент в Брашове с населением почти 300 000 целовек и 50 000 ежемесячных туристов (в Брашове находится горнолыжный курорт, в 30 км замок Дракулы Бран) есть всего два торговых центра:

  • Unirea Shopping Center — это 4-х этажный торговый центр площадью около 5000 кв.м., с фудкортом состоящим из 2-х ресторанов, последний этаж (фуд-корт) на половину пустует. Находится в 300 метрах от нашей существующей пиццерии. Без кинотеатра и большого дискаунтера — трафик небольшой, в основном из-за магазинов одежды H&M и Bershka, которые находятся на первых этажах.
  • Eliana Mall — торговый комплекс небольших размеров, 90 процентов которого занимает магазин Auchan. “Ашану” этот торговый центр достался в придачу от покупки сети гипермаркетов Real группы METRO. Торговый центр имеет единственный кинотеатр в городе, на два маленьких зала на 25 мест. Из-за малых размеров, билеты в кино нужно бронировать за неделю. Помимо гипермаркета “Ашан” и кинотеатра посетителям сюда незачем ходить, внутри всего одно кафе и не более десятка небольших магазинов.
  • Также, в южной части города находится “шоппинг-зона” где расположенны гипермаркет Carrefour, кэш-энд-карри METRO, Selgros и строй-гипермаркеты Praktiker и BricoDepot. Но тут исключительно покупки, без возможностей для времяпровождения и отдыха.

    Brasov Mall

    Общий вид торгового центра. На переднем плане фуд-корт и кинотеатр, на заднем — коммерческая галлерея и Auchan.

    Новый торговый центр Coresi Shopping Resort это принципиально новый концепт торгового центра для Брашова. Площадь торговых галерей, зоны отдыха и ресторанов — 32 000 кв.м. плюс 13 300 кв.м. размер якорного магазина Auchan. Торговый центр будет самым большим торгово-развлекательным центром в Трансильвании, с кинотеатром мультиплекс на 8 залов (2600 кв.м.), детской игровой площадкой, большим фуд-кортом.

    Brasov Mall

    Помимо размеров и размаха еще один фактор успешности данного торгового центра это его застройщик и соответственно администратор — компания Immochan. Это дочерняя компания Auchan, которая занимается строительством и развитием торговых центров по всей Европе. На данный момент у них 362 торговых центра в 12 странах евросоюза, 10 торговых центров больших размеров в Румынии, из которых 4 в конкурентной среде — в столице Румынии Бухаресте. У них большой опыт по управлению торговыми площадями, привлечением трафика и постоянном поддерживанием имиджа заведения.

    По их словам, и судя по фактам, торговый центр будет иметь градостроительное влияние на будущее развитие местности. На данный момент строится первый этап проекта, это сам торговый центр, вторым этапом будет постройка площадок под оффисные здания, строительные гиппермаркеты и гирпермаркеты электроники, и третим этапом — постройка жилого комплекса на 4000 домов на прилегающем участке в 36 гектаров. Тут вы можете увидеть их презентационный каталог. Конечно, презентационный каталог может быть далек от реальности, но, судя по тому что первая фаза проекта, сам ТЦ уже практически готов и открывается 25 марта, думаю, что они настроены вполне серьёзно.

    Шоппинг-зона уже вся занята европейскими сетевыми брендами — Zara, Bershka, H&M, Stradivarius и так далее.

    На фудкорте ТЦ из международных сетевых брендов будут представленны: KFC, Subway, Starbucks. В участке классических ресторанов со своими столиками будет сеть PizzaHut, но их не будет на фудкорте с их форматом PizzaHut Express, аналог нашего Dodo Pizza Express.

    McDonalds на фудкорте не будет. Ситуация, думаю, вызвана тем что в Брашове McDonalds это франшиза местного предпринимателя и розничная компания McDonalds не может открыть свою точку тут, а сам франчайзи — или не хочет или не может.

    Brasov Mall

    На данный момент нам утвердили возможность открытия в этом модуле, площадью 75 кв.м., с достаточно хорошим расположением к фуд-корту, на равном расстоянии между KFC и Starbucks.

    Мы уверенны, что по всем сложившимся данным — потенциал торгового центра, состав нынешних арендаторов и траффик посетителей создадут для Dodo Pizza Express условия для успешного старта и развития. Имея в виду, что географическое положение нашей первой пиццерии, которая находится на круговом перекрёстке, через который будут проезжать не менее 80% траффика направленного на торговый центр, что повысит узнаваемость бренда, как на самом фуд-корте, так и во всём городе.

    В инвестиционном предложении мы учли самый пессимистический план развития выручки и рентабельность вложенного капитала. Как показал опыт — наша существующая румынская пиццерия имеет результаты не хуже российских пиццерий того же возраста и того же формата, что указывает на то, что и румынская “Додо Пицца Экспресс” будет иметь выручку сопоставимую с российскими пиццериями. Выручку и прибыль “Додо Пицца Экспресс” (Июнь, Сыктывкар-4) на фуд-корте в Сыктывкаре можно посмотреть здесь и здесь. Стоит отметить, что сыктывкарская “Додо Пицца Экспресс” имеет хорошую выручку и прибыль при этом находится не в самом посещаемом торговом центре Сыктывкара. Вторая “Додо Пицца Экпресс” в России открылась 1,5 месяца назад в Смоленске (Смоленск-3).

    Снимок экрана 2015-02-26 в 12222

    Резюме инвестиционного предложения

    Размер инвестиций: 90 000 долларов США
    Окупаемость (мес.): 44 месяца

    Рентабельность инвестированного капитала:

  • 1-й год: 25,16%
  • 2-ой год: 28,66%
  • 3-ий год: 28,66%
  • План инвестиций и оценочный план продаж на период возвращения займа можно посмотреть здесь. Все значения указаны в долларах США.

    Как и все инвестиционные предложения из сети “Додо Пицца” у нас будет предельно прозрачная система возврата инвестиций:

  • Инвестор будет получать 7% от ежемесячной выручки пиццерии, начиная со второго месяца начала работы пиццерии. За выручкой можно следить в онлайн режиме в нашей системе Dodo IS. Дивиденды будут выплачиваться независимо от эффективности работы пиццерии. 
  • После выплаты основной суммы инвестиций инвестор получает дивиденты — 30% от чистой прибыли ежемесячно, но не менее 5% от выручки. Таким образом инвестору будет гарантиравано уплачена прибыль к вложенному капиталу, независимо от эффективности и соответственно прибыльности пиццерии.
  • Оформление и структура сотрудничества

    Совместно с инвестором будет учреждено румынское ООО, где инвестор будет владеть долей в 30%. Договор аренды и всё закупаемое оборудование будет оформленно на данное ООО. Инвестиции оформляются, как беспроцентный займ соучредителя. Инвестору будут выплачиватся ежемесячно 7% от выручки без НДС, начиная со второго месяца до момента выплаты всего займа. После этого инвестору будут выплачиватся 30% от чистой прибыли, согласно его доле в ООО, но не менее 5% от выручки.

    Гарантии

    Так как мы уверены в успехе этого проекта, я даю личное поручительство на всю инвестированную сумму. Имея долю в размере 95% в первом ресторане (остальные 5% у моих родителей), плюс дополнительные активы от действующих фирм, в которых я являюсь мажоритарным владельцем и не в последнюю очередь — репутация сети “Додо Пиццы” становятся достоверной гарантией возвращения инвестиций.

    Если у вас остались вопросы, я всегда доступен:

  • s.bolocan@dodopizza.com
  • Моб: +40730072620
  • Skype: bolocans
  • Подробнее о Dodo Pizza Romania:

  • Сайт dodopizza.ro
  • История предпринимателя Сергея Болокана
  • История открытия Dodo Pizza в Румынии
  • Первая Dodo Pizza в Брашове (фото)
  • Группа Dodo Pizza Brasov в Facebook
  • Комментарии (40)

    1. А Сергея не интересует более мелкое инвестирование по $15000 (мил рублей) от нескольких (5!) инвесторов?

      Если подсуетиться, и организовать сбор средств по формату привлечения инвестиций в ДоДо — (и добавим еще участие самой компании ДоДо и поручительства Федора) — вооще шоколадное предложение!!

    2. Евгений, я думаю, что в данном случае много инвесторов — плохая идея. Я думаю, что Сергей найдет одного инвестора.

    3. Фёдор, а почему?
      Непонятны мотивировки, кроме того что больше возни с оформлением бумаг.

      Для инвесторов это должно быть более привлекательно: — меньше риск, меньше сумма инвестиции, зато доходность лучше чем в банке — тем более что взнос вернут, а проценты будут капать всю оставшуюся жизнь. ))

    4. Евгений, все просто. Я думаю, что и так предложение для инвесторов просто отличное. Я бы сам инвестировал, если бы весь мой капитал сейчас не был вложен в “Додо Пиццу”.

    5. С инвестором все понятно — заманчиво.

      Но есть несколько минусов:
      1) Сергея никто не знает, придется доверять на слово другого человека (Фёдора).
      По сути есть только резюме и опыт работы за 3 месяца.
      2) Иметь такую сумму на руках — не каждый может, у крупних игроков все деньги в их бизнесе, быстро не вытащишь. У мелких инвестров — это скорее ликвидные валютные счета в банке.
      3) Предложение Сергея висит у него в блоге уже 10 дней. Если оно еще актуально.

      Вообщем, посмотрим на развитие событий.
      Если что — я заинтересован )))

    6. Евгений, Сергея не знают, но у нашей компании есть имя и репутация, который мы очень дорожим. Я публикую в своем личном блоге инвестиционные предложения только тех, в ком мы уверены на 100%. Предложение, с моей точки зрения, очень интересное. Я уверен, что Сергей быстро найдет инвестиции от частных инвесторов. Задача Сергея — выбрать лучшего инвестора.

    7. Подскажите, так как займ оформляется как беспроцентный соучредителя — как будет оформляться выплата 7% от оборота начиная со 2 месяца?
      после выплаты займа, 30% от прибыли выплачиваются ежемесячно или иначе?

    8. Я так понимаю, предыдущие инвесторы — которые размещались под 4 годовыв в ЮСД, у рублях уже заработали в два раза — без учета капитализиции ?

    9. Федор Овчинников,
      ” Я бы сам инвестировал, если бы весь мой капитал сейчас не был вложен в «Додо Пиццу».”
      А если выбор бы был между доп.вложением в головную компанию?
      То есть вложить $90000 в текущем инвестиционном раунде в головную компанию, или в румынскую сеть? С 4% годовых, через 3 года можно будет вернуть из головной компании $100000, или остаться в акциях, тем более, в 2017 году рассматривается вопрос о дивидендах (плюшка, чтобы заемщики остались в акциях, а не выдернули деньги:)? 

      Плюсы, которые я вижу во вложении в румынскую сеть по сравнению с дополнительным вложением в головную компанию :
      — диверсификация риска, в первую очередь странового
      — теор.возможность переехать в Румынию и получить вид на жительство (они соучредителям-иностранцам дают), с перспективой через 5 лет получить гражданство ЕС

      Минусы:
      — сложности с налогообложением и необходимостью декларировать наличие бизнеса за рубежом (в связи с последними веяниями)
      — сложность контроля и/или участия в бизнесе
      — сложность выхода (предположим, через 3 года С.Болокан предложит продать ему долю в пиццерии по номиналу, а если не согласишься — возникнут сложности).

    10. Надо создать инвестиционный фонд для финансирование таких проектов от частных лиц.
      Примерно как работают ПИФы, но частный и инвестировать в ДоДо.
      Частники могли бы получать участие в рельном бизнесе, вкладывая, например, от 100т.р.

      Вроде у Фёдора такие планы были на 2017–2020 годы.

      «Не понимаю, как он может когда-нибудь окончить, раз он и не собирается начинать», — успела подумать Алиса, но продолжала терпеливо ждать. 

    11. Sergey, любой инвестор в долларах/доллары заработал в 2 раза в рублях — это не результат Додо

    12. Владимир, это дополнительный приятный бонус, т.к. инвестиции в Dodo Pizza номинированы в долларах США.

    13. Семен, любой кто купил доллары или обязательства в $ за рубли может это хоть приятным бонусом обозвать :) сути дела не меняет.
      Только по той же причине (девальвация) инвестиции встали у Федора. Это обратная сторона “приятного бонуса” для уже вложившихся инвесторов.

    14. Владимир, инвестиции не встали, а вполне себе идут ;)

    15. Очень, очень заманчиво. Но вот как там быть с налогами?
      После регистрации ООО в Румынии, нужно идти в нашу налоговую и регистрировать?
      А дальше? Сдавать каждый квартал декларации с доходом и тупо платить по реквизитам, или какая схема? Сильно сложно?

      По сути, думаю, это единственное препятствие.

    16. Интересное предложение.
      Вообще я выбрал Сбарро для покупки и открытия. Зашел прочитать новости здесь и увидел эту.
      Я думаю найдется инвестор, и конечно нужно искать того кто потом готов будет и в еще одно открытие вложить.
      Снова задумался о франшизе Додо)

    17. Если вы так уверены в успехе, и Сергей уверен — там в Европе вроде бы достаточно доступные кредиты. Почему не взять кредит? И никакого геморроя с иностранными совладельцами, и тд и тп.….

    18. Семен, вот ссылка http://dodoinvest.com/
      уже около 3-мес или даже больше все замерло около 45%
      щас банки дают больший (>4% додошных) процент на депозит — Райффайзен, например

    19. Владимир, действительно динамика в последние месяцы могла быть и лучше, но инвестиции приходят каждый (!) месяц ;) На следующей неделе будет хороший качественный скачок по инвестициям. Stay Tuned!

    20. Евгений, так 90 000$ и есть большая сумма :)

    21. снимаю предыдущее замечание :) — запутался в 2-х соснах

      ps. Альфа дает по вкладу Победа 5.6% с капитализацией на 3 года от 500$

    22. Владимир, предложение Dodo Pizza не конкурирует с банковскими депозитами, это только гарантия минимальной доходности. В инвестициях имеет смысл участвовать только в том случае, если вас интересуют акции Dodo Pizza, в ином случае действительно проще в банк положить.

    23. Владимир
      28 февраля 2015 в 12:37

      Ну все, Владимир понизил рейтинг инвестирования ДоДо до “мусорного”. )))

    24. Ребят, а где посмотреть выручку/прибыль по каждой пиццерии?

    25. Айрат, здесь можно посмотреть динамику выручки по всем пиццериям Dodo Pizza.

    26. Ну покупать сейчас по цене которая будет через 3 года и то, если все пойдет по плану. Может кто-то это и называет инвестициями.

    27. Фёдор Овчинников
      2 марта 2015 в 12:14

      На инвестиционное предложение Серджиу Болокана откликнулось шесть инвесторов из России. Инвестор найден!

      Ну что же, за Сергея остается только порадоваться.
      Надеюсь, что все инвесторы останутся и захотят развивать ДоДо в Румынии в разных городах, а не только на этом фуд-корте.

      Со своей стороны остается только пожалеть, что я не владею капиталом в $90000. )))
      Но если есть такие же мелкие инвесторы — то не пора ли нам всем объединиться?
      И уже сообща владывать капитал в перспективных франчайзи в России, Казахстане, Румынии?

    28. Владимир
      2 марта 2015 в 15:14

      Ну покупать сейчас по цене которая будет через 3 года и то, если все пойдет по плану. Может кто-то это и называет инвестициями.

      Владимир, вы не верно представляете предложение ДоДо и мотивацию инвесторов.
      я тут уже неоднократно высказывался, что представляют эти инвестиции.

    29. Евгений, извините, пропустил. Что представляют эти инвестиции?

    30. Ну во первых это не инвестиции, а займы. Потому что нет понимания что там и как будет, сколько получат.
      Потом, люди вкладывают не в получение процентов, а идею Додо, точнее в Федора.
      Можете называть это раздутым пузырем как МММ — но люди такие есть.
      Лично для меня — это азарт, интереснее рулетки. Есть и другие мотивы.
      Даже такие — как стать бизнес ангелом, просто дать Фёдору денег на осуществление его мечты, потому что я сам был не настолько смел, чтобы сделать это самому )))

      Ну и обещанные плюшки в виде акций в 2020 — тоже интересно )) А вдруг )))

    31. Примерно как работают ПИФы, но частный и инвестировать в ДоДо.
      Частники могли бы получать участие в рельном бизнесе, вкладывая, например, от 100т.р.

      Вроде у Фёдора такие планы были на 2017–2020 годы.eto ochen interesno vkladivat po 100 tisyach dumayu takix lyudey jelayushix budet mnogo,ya za.

    32. Для расчета эффективности инвестиций используется функция ВСД (IRR) в Excelе, считающая внутреннюю норму рентабельности проекта, вычисляющая % ставку (например, для сравнения с альтернативными видами вложений — в акции, во вклады и т.д.) Для данного инвестиционного проекта длительностью 04.2015–12.2019 (56 месяцев, ROI 44 месяца) с первоначальными вложениями $90000 и денежным потоком по годам (2015-$14630,2016-$25795,2017-$25795,2018-$25795,2019-$25795 — как указано в бизнес-плане С.Болокана), получается норма рентабельности 13,86%. По-моему, неплохой процент — на вклад в валюте такую доходность не получить. Если считать эффективность еще на год дальше (до 12.2020, длительность проекта 5 лет 8 месяцев), норма рентабельности будет уже 21.06% годовых. Не забудьте, что эта ставка еще не учитывает возможность реинвестирования части или всех возвращаемых средств.
      Для желающих сравнить доходность разных инструментов с данным инвестиционным проектом — вот таблица http://www.evernote.com/l/AHXwARpdmSNFOZVZAYbMt1Pbg29Ai-M3JWg/ (автор — С.Спирин fintraining.livejournal.ru)
      Из нее видно, что за период 15 лет (2000–2014) год только особым образом сформированный и ребалансируемый портфель ценных бумаг (“портфель лежебоки”) показал среднегодовую доходность выше, чем планируемый инвестиционный проект С.Болокану (20% доходность портфеля лежебоки в рублях — 5% доходность доллара=15%), остальные инструменты — в т.ч. недвижимость в Москве, валюта, вклады, драгметаллы, вложения в индексные фонды акций и т.д. — меньше. Но это на 15-летнем сроке, а не на 5-летнем, как у проекта С.Болокану (при, напомню, самом пессимистичном сценарии — в течении 5 лет с ежемесячной выручкой $30000 в месяц (ДодопиццаЭкспресс на фудкорте в Сыктывкаре превысила этот порог уже на 3й месяц работы)

    33. не маловато ли для инвестора 30% за 90к. долларов?

      Интересно какие есть другие варианты?
      Неоднократно слышал, что “жадный” инвестор хочет 70% акций и своего фин директора.
      Но при таком раскладе выгоднее взять деньги в банке под их стабильные 3–5%%

    34. Не прячьте ваши денежки по банкам и углам…
      Дима, вы риски учитываете или исключительно доходность? Сравнили инвестиции в недвигу и золото со стартапом в Румынии, гордо именуемой европой. Ну так у ммм доходность еще выше, только потом деньги нужно как-то вернуть))