Комментарии на запись: 2008 год: на берегу

От: Сергей Седов

Сергей Седов — Sun, 01 Nov 2009 19:04:57 +0000

> Платежи по кредиту, и тело и проценты, должны были платится с прибыли, которую должен был дать новый объект. Так был план.

Честно? Жесть. Финансиста вам хорошего в помощь.

От: Сила Ума

Сила Ума — Fri, 30 Oct 2009 05:54:03 +0000

Мы планировали взять кредит под залог помещения, при этом денег должно было хватить и на покупку здания, а на запуск самого объекта как торгового и складского объекта. Платежи по кредиту, и тело и проценты, должны были платится с прибыли, которую должен был дать новый объект. Так был план.

От: Сергей Седов

Сергей Седов — Fri, 30 Oct 2009 05:49:04 +0000

Под договор аренды в ФРС кредиты не дают.

Я честно не понял пассажа про кредит на аренду :), какую сумму должны были составлять платежи по кредиту? И плюс стоимость ремонта этого далеко не нового склада? Строительство нового, кстати, встало бы тыщ в 10-15 рублей за квадрат.

Аренда такого склада даже по ставке 200 рублей за квадрат это 100-120 тыщ рублей в месяц. Причём жизнь показывает, что аренда оптимум для бизнес с т.з. манёвров активами - захотел снял больше площади, захотел - меньше, захотел ушёл к другому арендодателю. Всё решаемо. Аренда с правом выкупа тоже вариант. Возмещение ремонта частично в счёт аренды тоже.
Не понимаю )

От: Xenocephal

Xenocephal — Thu, 29 Oct 2009 19:55:22 +0000

А чего такое ФРС? Федеральная резервная система (США)?

От: Павел

Павел — Thu, 29 Oct 2009 19:02:49 +0000

Жесть

От: Сила Ума

Сила Ума — Thu, 29 Oct 2009 19:02:26 +0000

Не проще было арендовать склад с жёстким многолетним договором и регистрацией договора в ФРС ?

Прикидывая даже аренду по цене рублей в 200 за квадрат в месяц - окупился бы он лет за 8-10 и это без учёта процентов по кредиту, каким финансовым расчётом было обусловлено решение покупать недвижимость? Прямая заморозка денег.

Под договор аренды в ФРС кредиты не дают.

От: Sergey Bolisov

Sergey Bolisov — Thu, 29 Oct 2009 11:09:49 +0000

Просто поражаюсь Вашему терпению и выдержке :) Ждём продолжения.

От: Сергей Изъюров

Сергей Изъюров — Thu, 29 Oct 2009 10:12:41 +0000

“Был уволен за ошибки завскладом - в отместку она удалила сводную Excel таблицу по распределению учебников по школам. Копию никто не сделал. Пришлось все восстанавливать заново по документам и договорам”
Совершенно не понял. Можно пожалуй было восстановить информацию на диске…Она восстанавливаться даже поле форматирования..
Сам в домашних условиях восстановил удаленные фотографии.

От: Xenocephal

Xenocephal — Thu, 29 Oct 2009 09:22:47 +0000

Сергей, возможно на решение повлиял просчет риска расторжения договора аренды после вложения в здание значительных сумм. А “заморозка” я так понял предполагалась не Федоровых финансов, а финансов партнеров и банка ВТБ24… :)

От: Сергей Седов

Сергей Седов — Thu, 29 Oct 2009 09:11:24 +0000

Прикидывая даже аренду по цене рублей в 200 за квадрат в месяц - окупился бы он лет за 8-10 и это без учёта процентов по кредиту, каким финансовым расчётом было обусловлено решение покупать недвижимость? Прямая заморозка денег.